Investeer met meerwaarde, en geniet van 6% of 12% btw‑tarief*.

Voor welke woningen geldt 6% btw?

• Appartementen (1, 2 en 3 slaapkamers)

• Penthouses

• Kangoeroewoningen

• Stadswoningen

• Commerciële ruimtes

• Assistentiewoningen (indien eigen bewoning)
  

Je geniet hiervan als investeerder (voor verhuur) als:

• je als natuurlijke persoon of vennootschap koopt;

• je de woning minstens 15 jaar verhuurt op de private huurmarkt;

• de huurder zijn domicilie in de woning vestigt;

• de maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m² gerespecteerd is.
  

Je geniet hiervan als koper (voor eigen bewoning) als:

• je de woning als particulier aankoopt (niet via een vennootschap);

• je je domicilie zonder uitstel in de woning plaatst nadat ze is opgeleverd;

• de woning hoofdzakelijk (>50%) voor eigen gebruik bestemd is;

• je nog geen andere woning bezit (met uitzonderingen voor erfenissen of tijdige verkoop van de huidige gezinswoning);

• alle voorwaarden minstens 5 jaar worden aangehouden;

• de maximale bewoonbare oppervlakte 175 m² niet overschrijdt.

6% of 12% btw op erkende assistentiewoningen

Deze woonvorm zit stevig in de lift door de vergrijzing van de bevolking en groeiende vraag naar kwalitatieve woonoplossingen. Assistentiewoningen combineren comfort en zekerheid voor zowel de gebruiker als de investeerder. Aankopen voor eigen bewoning aan 6%, investeerders kunnen aankopen aan 12% i.p.v. 21%

Wat is een erkende assistentiewoning? Dit zijn woonunits die voldoen aan strikte wettelijke criteria, waaronder:

• rolstoeltoegankelijkheid en aangepaste inrichting;

• een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte;

• een alarm- en oproepsysteem voor onmiddellijke hulp;

• aanwezigheid van een woonassistent op vaste momenten;

• gegarandeerde crisis- en overbruggingszorg;

• dienstverlening door een beheerder;

• minstens 75% bewoning door 65-plussers.

Omdat in deze woonvorm ook borgdienstverlening inbegrepen is (permanentie, woonassistent, oproepsysteem…), vallen erkende assistentiewoningen onder een ander fiscaal kader. Daardoor geldt voor investeerders een btw-tarief van 12% in plaats van 21%.

Naast het btw-voordeel van 12% geniet je ook van vrijstelling van onroerende voorheffing, zolang de assistentiewoning erkend blijft en binnen het zorgconcept verhuurd wordt.

Samengevat:

• 6% btw
  Voor alle gewone woningen (appartement, penthouse, kangoeroewoning, stadswoning) én voor assistentiewoningen bij eigen bewoning.

• 12% btw
  Voor assistentiewoningen als investering (met verhuur binnen een erkend zorgconcept), omwille van de inbegrepen borgdienstverlening.