"Dit is het moment waarop een bouwproject echt begint te leven", vertelt project director Dennis Franco. "Tijdens de funderingswerken gebeurt er ook veel, maar dat blijft voor voorbijgangers grotendeels onzichtbaar. Nu verandert het uitzicht van de werf bijna wekelijks. Vanuit de lucht zijn de contouren van de nieuwe stadsbuurt al duidelijk herkenbaar."
In het commandocentrum van de werf – "wij noemen het onze Obeya-room, Japans voor 'war room, beter verwoord visuele sturingsruimte'", lacht Franco – wordt de volledige planning minutieus opgevolgd. De muren zijn behangen met plannen, 3D-tekeningen en lean-boards (planningborden), terwijl digitale dashboards de verschillende bouwfases tot in detail weergeven. "Overzicht is hier cruciaal. Hoe complexer een project, hoe belangrijker duidelijke communicatie en visualisatie worden."
In de ‘war room’ van de site staat dagelijks overleg centraal, zegt project director Dennis Franco (uiterst links).
De werken verlopen volledig volgens vooropgestelde planning. Momenteel bevinden verschillende gebouwen zich al in op niveau 1 of 2, terwijl op andere plaatsen de constructie vanuit kelderniveau volop uit de startblokken schiet.
Of de lange hittegolf niet voor vertraging heeft gezorgd?
“We hebben rendementsverlies kunnen beperken door op de warmste dagen vroeger te starten en ook vroeger te stoppen", zegt Franco. "Dat gebeurde in overleg met de buurt en werkte uitstekend. We vinden het belangrijk om open te communiceren met de omwonenden.”
Vanuit de lucht worden de contouren van Buur&Berg stilaan zichtbaar.
De vlotte vooruitgang vertaalt zich ook in indrukwekkende cijfers. Dagelijks zijn ongeveer 55 tot 60 vakmensen actief op de werf. Drie torenkranen zorgen ervoor dat op verschillende plaatsen tegelijk gebouwd kan worden. Gemiddeld rijden dagelijks zeven vrachtwagens de site op. Op dagen waarop vloerplaten worden gestort, kan dat oplopen tot meer dan veertig betonmixers.
Ook de gebruikte materialen spreken tot de verbeelding. Intussen werd al ongeveer 6.500 kubieke meter beton verwerkt, goed voor ruim zestig procent van het totale betonvolume van de eerste bouwfase. Daarnaast werd al 662 ton wapeningsstaal verwerkt. Samen met het staal in de prefab-elementen loopt dat uiteindelijk op tot bijna 1.000 ton.
Wie de gebouwen ziet verrijzen, beseft misschien niet hoe technisch uitdagend dit project eigenlijk is. "Geen enkel gebouw is hetzelfde. Elk bouwvolume heeft een andere vorm, hoogte en belasting. Daardoor moesten ook de ondergrondse kelderstructuren volledig op elkaar afgestemd worden. Bovendien werd Buur&Berg ontworpen door drie architectenbureaus, die elk hun eigen accenten legden. Dat maakt de uitvoering veel uitdagender, maar zorgt straks ook voor een stadsdeel met een heel eigen karakter."
Tegen eind augustus wordt de ruwbouw van het eerste gebouw afgerond. Meteen daarna volgt een nieuwe belangrijke stap: vanaf september starten de eerste gevelwerken en worden ook de eerste ramen geplaatst. "Tegen het einde van het jaar zal het eerste gebouw volledig wind- en waterdicht zijn. Vanaf dan krijgt Buur&Berg ook echt zijn definitieve uitstraling."
Ondertussen loopt de ruwbouw van de eerste fase verder door tot begin 2027. Daarna kan, zodra de winter achter de rug is, ook de binnenafwerking van start gaan. "We kiezen er bewust voor om pas na de winter volop met de afwerking te starten", besluit Dennis Franco. "Zo kunnen we onder de beste omstandigheden kwalitatief werk afleveren en vermijden we onnodig hoge energiekosten voor verwarming."
"Tot nu toe zagen voorbijgangers vooral een werf", besluit Dennis Franco. "Vanaf dit najaar zullen ze steeds beter herkennen hoe de verschillende gebouwen samen één geheel vormen. Stilaan zal je nieuwe buurt in het hart van Sint-Truiden zien ontstaan, waar stad en park samenkomen."
Kom je graag eerder eens langs om meer te weten over het project?
Maak een afspraakBekijk de reportage: Op de historische Sint-Anna-site in Sint-Truiden is symbolisch de eerste gevelsteen gelegd voor Buur&Berg, een innovatief stadsvernieuwingsproject dat wonen, zorg en samenleven op een andere manier benadert.
Het fundament van Buur&Berg werd meer dan tien jaar geleden gelegd, als pilootproject ‘Onzichtbare Zorg’ van de Vlaamse overheid. Het innovatieve concept werd meermaals herwerkt, maar “in de kern sprak het ons aan”, vertelt Wim Straetmans, Managing Director van Kairos.
